<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/" >

<channel>
	<title>Les Hermines</title>
	<atom:link href="https://leshermines.fr/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://leshermines.fr</link>
	<description>Gestion de patrimoine à Rennes</description>
	<lastBuildDate>Thu, 16 Jul 2026 13:24:16 +0000</lastBuildDate>
	<language>fr-FR</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=7.0.2</generator>

<image>
	<url>https://leshermines.fr/wp-content/uploads/2024/06/icone-les-hermines-investissement-480x480.png</url>
	<title>Les Hermines</title>
	<link>https://leshermines.fr</link>
	<width>32</width>
	<height>32</height>
</image> 
	<item>
		<title>Premier investissement locatif à Paris : par où commencer quand on est jeune actif</title>
		<link>https://leshermines.fr/premier-investissement-locatif-paris-jeune-actif/</link>
					<comments>https://leshermines.fr/premier-investissement-locatif-paris-jeune-actif/#respond</comments>
		
		<dc:creator><![CDATA[Munkhsarnai BAYANDELGER]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 22 Jul 2026 07:30:52 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Investissement immobilier]]></category>
		<category><![CDATA[Investissement locatif]]></category>
		<category><![CDATA[PTZ]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://leshermines.fr/?p=4829</guid>

					<description><![CDATA[Investir dans un premier bien locatif à Paris quand on est jeune actif suppose de clarifier trois éléments avant toute visite : un budget réaliste intégrant apport et capacité d&#8217;emprunt, un choix de secteur cohérent avec ce budget, et un financement structuré en amont. Le marché parisien s&#8217;est stabilisé en 2026 après deux années de correction, ce qui redonne de la lisibilité aux primo-investisseurs. Mais un premier achat locatif n&#8217;est jamais un pari sur la seule hausse des prix : c&#8217;est un projet qui se construit avec de la méthode. Où en est le marché parisien de l&#8217;investissement locatif en 2026 ? Après la remontée des taux de crédit de 2022-2023 et la correction de prix qui a suivi, le marché parisien de l&#8217;immobilier ancien entre en 2026 dans une phase de stabilisation plutôt que de reprise franche. À Paris, le prix des appartements s&#8217;établissait à 9 530 €/m² en avril 2026, en évolution limitée de +0,4 % sur un an, selon les données de la Chambre des Notaires de Paris Île-de-France. Cette photographie contredit l&#8217;idée d&#8217;un marché en forte reprise : les volumes de transactions ont légèrement reculé au printemps 2026 par rapport à un début d&#8217;année 2025 atypique. [&#8230;]]]></description>
		
					<wfw:commentRss>https://leshermines.fr/premier-investissement-locatif-paris-jeune-actif/feed/</wfw:commentRss>
			<slash:comments>0</slash:comments>
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Vacances et patrimoine : 5 réflexes pour gérer son argent cet été</title>
		<link>https://leshermines.fr/vacances-patrimoine-5-reflexes-finances-ete/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Munkhsarnai BAYANDELGER]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 17 Jul 2026 07:30:31 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Gestion de patrimoine]]></category>
		<category><![CDATA[Produits bancaires et épargne]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://leshermines.fr/?p=4833</guid>

					<description><![CDATA[L&#8217;été n&#8217;est pas seulement une parenthèse dans l&#8217;agenda professionnel : c&#8217;est aussi une période où les habitudes financières se relâchent, où les prélèvements continuent de tomber pendant qu&#8217;on regarde ailleurs, et où les tentatives d&#8217;arnaque se multiplient. Les bons réflexes financiers pour partir sereinement se résument à cinq points : sécuriser ses moyens de paiement, surveiller ses prélèvements à distance, se méfier des offres trop belles pour être vraies, ne pas placer un excédent d&#8217;épargne dans la précipitation, et profiter du calme estival pour esquisser ses projets de rentrée. Ces réflexes ne demandent ni expertise financière ni beaucoup de temps : quelques vérifications avant le départ suffisent à éviter le stress des mauvaises surprises. Conseils patrimoine vacances : les 5 réflexes à retenir 1. Adapter ses moyens de paiement à sa destination, jamais tout misé sur un seul support.2. Vérifier ses prélèvements et abonnements avant de partir.3. Ne pas précipiter le placement d&#8217;un excédent d&#8217;été : distinguer épargne de précaution et projets d&#8217;investissement.4. Profiter du calme de l&#8217;été pour clarifier ses objectifs patrimoniaux de rentrée.5. Redoubler de vigilance face aux arnaques estivales (locations, promotions, faux support technique). Réflexe n°1 : sécuriser ses finances avant les vacances Le premier réflexe est [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Défiscaliser en LMNP : pourquoi ce statut reste le levier immobilier le plus puissant en 2026</title>
		<link>https://leshermines.fr/la-defiscalisation-en-lmnp/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Mélinda LE CALVEZ]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 16 Jul 2026 09:49:47 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Investissement immobilier]]></category>
		<category><![CDATA[Investissement locatif]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://leshermines.fr/?p=1593</guid>

					<description><![CDATA[Un revenu locatif de 12 000€ par an, imposé à zéro euro pendant dix ans, sans qu&#8217;aucune charge supplémentaire ne sorte de la poche du propriétaire. C&#8217;est ce que permet le statut LMNP quand le bien, l&#8217;exploitant et le montage fiscal sont bien choisis dès le départ. C&#8217;est justement là que la plupart des projets LMNP se jouent, avant même de parler d&#8217;impôt. Le statut recouvre des réalités très différentes, un studio étudiant loué en direct, une résidence senior gérée par un exploitant national, un meublé de tourisme classé, et chacune de ces formes engage l&#8217;investisseur pour quinze, vingt ou trente ans. Chez Les Hermines, cabinet de gestion de patrimoine, nous accompagnons des investisseurs qui cherchent, avant de défiscaliser en LMNP, à choisir le bon produit parmi une gamme large plutôt que de se limiter à ce qu&#8217;un seul promoteur leur propose. Dans cet article, nous verrons pourquoi le LMNP reste un levier de défiscalisation aussi puissant, quelles formes d&#8217;investissement il recouvre, et pourquoi le choix du bon montage justifie un accompagnement plutôt qu&#8217;une décision prise seul. Pourquoi le LMNP reste un levier de défiscalisation aussi puissant Le statut de loueur en meublé non professionnel place les loyers perçus dans [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Micro-BIC ou régime réel en LMNP, comment choisir le bon régime fiscal ?</title>
		<link>https://leshermines.fr/lmnp-micro-bic-ou-reel/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Mélinda LE CALVEZ]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 14 Jul 2026 12:35:15 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Investissement immobilier]]></category>
		<category><![CDATA[Investissement locatif]]></category>
		<category><![CDATA[Stratégies fiscales]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://leshermines.fr/?p=4929</guid>

					<description><![CDATA[Introduction Un studio loué meublé à Rennes pour 700€ par mois génère 8 400€ de recettes annuelles. Sous le régime micro-BIC, la moitié est imposée d&#8217;office, quels que soient les intérêts d&#8217;emprunt ou les charges réellement payés. Au régime réel, le même bien peut ne générer aucun impôt pendant plusieurs années, grâce à l&#8217;amortissement comptable. Entre les deux, la différence se chiffre parfois en milliers d&#8217;euros par an, et se joue sur une case à cocher lors de la déclaration de début d&#8217;activité. Le statut LMNP (location meublée non professionnelle), dont nous détaillons les conditions d&#8217;accès dans notre présentation complète du LMNP, propose ces deux régimes fiscaux, micro-BIC et réel, et le choix conditionne directement l&#8217;impôt payé sur les loyers perçus. Chez Les Hermines, cabinet de gestion de patrimoine, nous voyons régulièrement des investisseurs rester au micro-BIC par défaut, sans avoir comparé ce que le réel aurait produit sur leur propre bien. Dans cet article, nous verrons comment fonctionne chacun de ces deux régimes, à partir de quel niveau de charges le réel devient plus intéressant, et ce qui a changé depuis 2025 dans l&#8217;arbitrage entre les deux. Le micro-BIC, un régime simple mais forfaitaire Comment fonctionne l&#8217;abattement Le régime [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Assurance-vie : pourquoi l&#8217;été est le bon moment pour faire le point sur ses contrats</title>
		<link>https://leshermines.fr/assurance-vie-faire-le-point-ete/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Munkhsarnai BAYANDELGER]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 14 Jul 2026 07:30:06 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Assurance-vie]]></category>
		<category><![CDATA[Investissements financiers]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://leshermines.fr/?p=4823</guid>

					<description><![CDATA[L&#8217;été ralentit le rythme professionnel de la plupart des épargnants, ce qui en fait une période propice pour reprendre en main un dossier souvent délaissé : le suivi de son assurance-vie. Faire le point sur son assurance-vie consiste à vérifier quatre éléments : la performance de ses supports, le niveau des frais prélevés, la cohérence de son allocation avec ses objectifs, et l&#8217;actualité de sa clause bénéficiaire. Cette revue ne garantit aucun gain futur, mais elle permet de s&#8217;assurer que le contrat reste au service de la stratégie patrimoniale d&#8217;ensemble. Chez le Cabinet Les Hermines, ce point annuel fait partie du suivi que nous assurons pour nos clients à Paris, Rennes, Laval et Cannes, aux côtés du reste de leur patrimoine (immobilier, fiscalité, transmission). Voici la méthode que nous appliquons. Pourquoi l&#8217;été est le bon moment pour faire le point sur son assurance-vie Le calendrier fiscal et administratif de l&#8217;assurance-vie ne connaît pas de pause estivale : les prélèvements sociaux continuent de s&#8217;appliquer sur les fonds euros, les relevés annuels d&#8217;information arrivent souvent en cours d&#8217;année, et les événements de vie (naissance, mariage, divorce) qui justifient une mise à jour de la clause bénéficiaire ne préviennent pas. L&#8217;été offre en [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Quasi-usufruit : comment ça marche et comment sécuriser votre transmission</title>
		<link>https://leshermines.fr/quasi-usufruit/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Mélinda LE CALVEZ]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 10 Jul 2026 14:05:15 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Transmission du patrimoine]]></category>
		<category><![CDATA[Démembrement de propriété]]></category>
		<category><![CDATA[Successions]]></category>
		<category><![CDATA[quasi-usufruit]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://leshermines.fr/?p=2304</guid>

					<description><![CDATA[Un conjoint décède. L&#8217;autre hérite de l&#8217;usufruit sur les comptes bancaires et les placements financiers du couple. Il peut tout dépenser, tout réinvestir, sans autorisation de personne. Mais à son propre décès, ses enfants récupéreront sur sa succession une créance égale à la valeur initiale de ces sommes. Ce mécanisme porte un nom : le quasi-usufruit. Il est prévu par l&#8217;article 587 du Code civil et concerne les biens qui se consomment à l&#8217;usage, l&#8217;argent, les titres financiers, un stock de marchandises. Il change la façon de calculer les droits de succession, souvent dans un sens favorable au contribuable, mais l&#8217;administration fiscale le surveille de près et peut le requalifier en abus de droit s&#8217;il est mal encadré. Dans cet article, nous détaillons le fonctionnement du quasi-usufruit, les situations où il s&#8217;applique automatiquement, le mécanisme de la créance de restitution, les risques fiscaux et les précautions à prendre pour sécuriser une convention. Notre équipe accompagne régulièrement des familles sur ces montages, à Rennes comme dans nos autres cabinets. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un particulier souhaitant transmettre efficacement votre patrimoine, il est crucial de comprendre les enjeux de ce mécanisme. Qu’est-ce que le quasi-usufruit ? L&#8217;usufruit classique porte [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Le Bois Savary à Saint-Nazaire : ce que le dispositif Denormandie change pour votre impôt</title>
		<link>https://leshermines.fr/investissement-denormandie-saint-nazaire/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Munkhsarnai BAYANDELGER]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 08 Jul 2026 08:38:33 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Optimisation fiscale]]></category>
		<category><![CDATA[Gestion de patrimoine]]></category>
		<category><![CDATA[Investissement immobilier]]></category>
		<category><![CDATA[Investissement locatif]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://leshermines.fr/?p=4841</guid>

					<description><![CDATA[Trouver le bon investissement immobilier prend du temps. On compare des biens, on visite, on hésite. Souvent seul. Et pas toujours avec ce qu&#8217;on cherche vraiment. Pendant ce temps, l&#8217;année passe. La déclaration d&#8217;impôt revient, chaque fois pareille, sans qu&#8217;on ait pu l&#8217;anticiper. Et peut-être nous avons la réponse pour vous ! Le Bois Savary est un nouveau projet à Saint-Nazaire, éligible au dispositif Denormandie. La présence de grands employeurs industriels (Airbus, Chantiers de l&#8217;Atlantique, Naval Group) assure à la ville une stabilité de l&#8217;emploi qui se traduit par une demande résidentielle soutenue, alors que le foncier disponible en centre-ville reste rare. C&#8217;est cette tension entre demande et disponibilité que ce projet vient adresser, en vous donnant au passage un moyen d&#8217;agir sur votre impôt. En bref ➤ Voici ce que Le Bois Savary change pour vous : *Chiffre donné à titre d&#8217;exemple sur la base des simulations réalisées sur le programme ; votre effort d&#8217;épargne réel dépend de votre taux d&#8217;emprunt, de votre durée de financement et de votre fiscalité personnelle. Pourquoi investir à Saint-Nazaire ? Saint-Nazaire est la 2ᵉ ville de Loire-Atlantique, avec 74 568 habitants selon l&#8217;INSEE (recensement 2023, données en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2026), et [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Investissement locatif à Laval : quel rendement espérer et quels quartiers viser en 2026 ?</title>
		<link>https://leshermines.fr/investissement-locatif-laval-rendement-quartiers/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Munkhsarnai BAYANDELGER]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 06 Jul 2026 14:00:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Investissement immobilier]]></category>
		<category><![CDATA[Investissement locatif]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://leshermines.fr/?p=4820</guid>

					<description><![CDATA[Investir à Laval présente un intérêt réel pour un projet locatif : les prix d&#8217;acquisition restent nettement inférieurs à ceux des grandes métropoles régionales, pour des niveaux de loyer qui, eux, se maintiennent. Les secteurs les plus recherchés : Centre-ville rive droite, quartier de la Gare et Hilard combinent une demande locative stable et des prix d&#8217;achat encore contenus. Cet écart entre prix d&#8217;acquisition et niveau de loyer, à vérifier bien par bien avant toute décision, explique l&#8217;attractivité croissante de la ville pour les investisseurs, à condition de bien choisir l&#8217;emplacement et la typologie du bien. Nous avions détaillé, dans un précédent article, les raisons structurelles qui rendent Laval attractive pour l&#8217;investissement locatif (dynamisme économique, accessibilité, coût de la vie). Cet article se concentre sur un angle opérationnel : où acheter, à quel prix, pour quel loyer espéré, et selon quelle méthode de calcul du rendement. Le marché immobilier lavallois en quelques repères Laval, préfecture de la Mayenne, compte un peu moins de 50 000 habitants (49 400 selon le dernier recensement INSEE 2023, en légère baisse depuis 2017) et constitue le pôle urbain principal d&#8217;un bassin de vie plus large. Le marché immobilier local se caractérise par des prix [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Comparatif Denormandie ou Jeanbrun : quel dispositif choisir ?</title>
		<link>https://leshermines.fr/denormandie-ou-jeanbrun-comparatif-2026/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Munkhsarnai BAYANDELGER]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 02 Jul 2026 08:05:07 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Investissement immobilier]]></category>
		<category><![CDATA[Investissement locatif]]></category>
		<category><![CDATA[Investissements avantageux]]></category>
		<category><![CDATA[Optimisation fiscale]]></category>
		<category><![CDATA[Stratégies fiscales]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://leshermines.fr/?p=4793</guid>

					<description><![CDATA[La fin du Pinel fin 2024 a laissé les investisseurs sans outil fiscal clair pendant plus d&#8217;un an. En 2026, deux dispositifs occupent le terrain&#160;: le Denormandie et le Jeanbrun. L&#8217;un réduit l&#8217;impôt dû&#160;; l&#8217;autre réduit la base imposable. La différence est plus profonde qu&#8217;il n&#8217;y paraît, et le bon choix dépend entièrement de votre situation fiscale, du bien visé et de votre horizon de revente. Les conseillers du cabinet&#160;Les Hermines, basé à Rennes, accompagnent régulièrement des investisseurs sur ces deux dispositifs. Ce comparatif repose sur le texte de la loi en vigueur au 2 juillet 2026. À retenir : Le Denormandie offre une réduction d&#8217;impôt directe (jusqu&#8217;à 21% du prix du bien) dans l&#8217;ancien à rénover, dans l&#8217;une des communes ciblées. Le Jeanbrun, en vigueur depuis le 21 février 2026, repose sur un amortissement annuel déductible des revenus fonciers (jusqu&#8217;à 12 000€/an), applicable partout en France dans le neuf ou l&#8217;ancien fortement rénové. Le Denormandie convient à toute tranche d&#8217;imposition ; le Jeanbrun est particulièrement efficace à TMI 30% et au-delà. Pourquoi défiscaliser via l&#8217;immobilier reste pertinent en 2026 ? L&#8217;immobilier est l&#8217;un des rares actifs permettant de combiner constitution de patrimoine, revenus complémentaires et optimisation fiscale. En 2026, deux leviers distincts permettent d&#8217;y [&#8230;]]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Bilan patrimonial de mi-année : 6 arbitrages à réaliser avant l&#8217;été en Île-de-France</title>
		<link>https://leshermines.fr/bilan-patrimonial-mi-annee-arbitrages-ile-de-france/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[tevennec-digital-full-admin]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 29 Jun 2026 08:00:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Gestion de patrimoine]]></category>
		<category><![CDATA[Investissement immobilier]]></category>
		<category><![CDATA[Investissements financiers]]></category>
		<category><![CDATA[Optimisation fiscale]]></category>
		<category><![CDATA[Préparation à la retraite]]></category>
		<category><![CDATA[Transmission du patrimoine]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://leshermines.fr/?p=4768</guid>

					<description><![CDATA[PER, assurance-vie, déficit foncier, IFI : 6 arbitrages patrimoniaux à réaliser avant l'été en Île-de-France pour ne pas tout reporter à décembre.]]></description>
		
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
