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Investir et défiscalier : LMNP

Le statut de LMNP permet au bailleur de louer son bien par le biais d’une location meublée tout en pouvant désfiscaliser les revenus générés.

Principe de fonctionnement :

Un propriétaire de bien mis en location sous le régime meublé peut bénéficier de ce statut de loueur non professionnel, sous plusieurs conditions :

  1. 01

    Le bien doit être loué meublé

  2. 02

    Les revenus générés ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an ou 50% des revenus globaux par an

Les avantages du LMNP

La LMNP possède plusieurs avantages. Les revenus générés sont caractérisés comme des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). Ils ont ont alors une fiscalité de type :

  1. 01

    Micro-foncier sous conditions de revenus générés inférieurs à 72 600 euros, le chiffre alors généré bénéficie alors d’un abattement fiscal de 50%

  2. 02

    Au réel, pour tous revenus supérieurs au montant du plafond du micro-foncier, ou par choix. Le réel permet de réduire la base imposable des revenus perçus par le biais de la location à hauteur des frais engagés pour le bien

Comprendre le fonctionnement du LMNP

Location meublée

Recettes

Dépenses

Loyer perçu

Charges
Intérêts d’emprunt
Amortissement

= 0 euros

Vous déclarez donc 0 euros à vos impôts

Je ne sais pas encore

Loyers non fiscalisés

Revenus complémentaires
non imposé

Points clefs

Le régime du LMNP (au réel) permet de déduire de vos revenus locatifs une partie du prix d’achat tous les ans

Les amortissements permettent ainsi d’effacer vos revenus locatifs

La LMNP est un investissement qui permet aussi de récupérer la TVA de son investissement dans le cadre d’une acquisition dans le neuf, d’une résidence de services. Il est aussi possible d’amortir, dans la cas d’un régime au réel, l’ensemble des meubles, travaux, ainsi que le bien lui-même.
En somme, c’est un choix de placement qui répond à un besoin d’investissement sécurisant par le biais d’un investissement immobilier avec un horizon de placement long terme

Ils nous font confiance

À propos de Les Hermines Investissements

Filiale du groupe Les Hermines

Les Hermines est une entreprise de conseil en gestion de patrimoine

Les Hermines est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine opérant sur Rennes et Paris. Nous sommes 100% indépendant, ce qui nous permet d’apporter à nos clients des conseils objectifs au service de leurs intérêts.
Nous attachons une importance particulière à bâtir une relation de confiance sur le long terme, car chaque changement de vie majeur apporte son lot de projets, où être bien conseillé peut faire toute la différence.