Le dispositif Pinel - Les Hermines

Le dispositif Pinel : Investir dans l’immobilier en diminuant sa pression fiscale

Le dispositif Pinel est un dispositif légal qui, en échange d’un investissement immobilier locatif, donne lieu à une réduction d’impôt. La réduction d’impôts est calculée dans la limite de ces 2 plafonds :

300 000 € par personne et par an limité à deux biens par an.
5 500 € par m² de surface habitable.

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Les conditions du dispositif dépendent de plusieurs éléments :

Le dispositif Pinel permet à ceux qui réalisent des investissements locatifs de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable. Cette défiscalisation est possible sous certaines conditions :

Le logement doit être acheté neuf en VEFA
Le revenus des locataires
La zone géographique du logement
Le montant des loyers

Dans le cadre d’un investisement réalisé, afin de bénéficier des droits de réduction d’impôts, il alors nécessaire de s’engager sur

1

12 % sur 6 ans
2

18 % sur 9 ans
3

21 % sur 12 ans

Comment fonctionne le dispositif ?

Le dispositif Pinel possède plusieurs particularités comme

01

Le conditionnement des revenus des futurs locataires, qui sont plafonnés
02

Le montant du loyer maximal exigible par le bailleur
03

En fonction de la zone géographique où se situe le bien

Comprendre le dispositif Pinel avec un cas concrêt

Imaginons quelqu’un, ayant fait l’acquisition d’un bien pour un montant de 200 000 euros, et que cette personne s’engage sur 9 ans de location :

2% du montant d’acquistion sont alors imputables en tant que réduction fiscale annuelle. Donc ici 4 000 euros par an.
Pendant 9 ans, cette personne aura une imposition réduite de 4 000 euros par an, et de surcroit, percevera les loyers du bien alors acquis.

définir son projet

Le fonctionnement du dispositif Pinel

Économies d’impôts
jusqu’à 36 000€

6 ans

Économies d’impôts
Réalisés sur 3 ans

9 ans

Économies d’impôts
100 000€

12 ans

Possibilité de louer mon logement à mes ascendants ou descendants

Pour résumer, l’investissement sous le dispositif Pinel est un investissement long terme, défiscalisant, qui possède un taux de rendement net intéressant.

Nos clients témoignent

MarionC
Service professionnel

Sébastien a était très à l’écoute et très professionnel. Je recommande

CDK
Une agence très compétente, le personnel est génial

Très belle expérience un accompagnement sur mesure du début jusqu’à la signature chez le notaire. Je recommande fortement…

Sébastien
Un accompagnement humain et professionnel

Bonjour, je tiens à recommander Alexandre avec le plus grand enthousiasme. Il m’a aidé à monter un dossier solide pour l’achat de mon appartement en loi Pinel et a toujours été là pour répondre à mes questions et m’accompagner tout au long du proc…

Elodie V
Entièrement satisfaits !

Nous avons été suivis par Alexandre tout le long du processus d’achat. Il a su nous proposer un projet personnalisé selon notre situation et nos attentes. Disponible, professionnel et dynamique, il a répondu à toutes nos questions et concrétisé no…

gjunillon
Un accompagnement de qualité

Merci à Alexandre L. et Les Hermines Investissements pour tout l’accompagnement dont j’ai bénéficié pour l’acquisition de mon bien ! Toujours disponible, Alexandre a su me conseiller et répondre à toutes mes questions pour me guider dans cet achat…

Yacin O.
Déjà recommandé auprès d’un ami

Alexandre Leullier m’a aidé et accompagné tout au long de mon processus d’achat, en me permettant entre autre d’acquérir l’appartement que je voulais malgré que je sois sur liste d’attente, toujours de bons conseils et très réactif, je l’ai de sui…

Arnaud
Un accompagnement parfait

On m avait conseillé Alexandre et j ai bien fait. Il m a permis grâce à ses conseilles et sa disponibilité un achat en loi pinel. Un conseillé a l ecoute de son client . Merci beaucoup.

Pauline / Alex
Excellent accompagnement

Nous avons été accompagnés par Jonathan pour notre projet d’acquisition d’une résidence principale. Nous sommes vraiment satisfaits de la prise en charge de notre dossier par Jonathan qui a fait preuve de beaucoup d’écoute et de professionnalisme….

Elodie
Plus que satisfait

Je recommande grandement la société Les Hermines Investissements. Nous avons été accompagnés par Sofia dans notre projet d’investissement immobilier, et je lui en suis plus que reconnaissante. Elle a su nous expliqué le fonctionnement du Pinel à m…

Clémence C
Excellent travail

Je recommandes Les Hermines investissements, notamment Sofia Z. et Kevin LE C. qui m’ont guidé et accompagné dans mon projet d’investissement immobilier. Une équipe à l’écoute avec une véritable expertise. Je compte bien poursuivre mes différents …

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À propos de Les Hermines Investissements

Filiale du groupe Les Hermines

Les Hermines est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine opérant sur Rennes et Paris. Nous sommes 100% indépendant, ce qui nous permet d’apporter à nos clients des conseils objectifs au service de leurs intérêts.
Nous attachons une importance particulière à bâtir une relation de confiance sur le long terme, car chaque changement de vie majeur apporte son lot de projets, où être bien conseillé peut faire toute la différence.

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