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Le dispositif Pinel : Investir dans l’immobilier en diminuant sa pression fiscale

Le dispositif Pinel est un dispositif légal qui, en échange d’un investissement immobilier locatif, donne lieu à une réduction d’impôt. La réduction d’impôts est calculée dans la limite de ces 2 plafonds :

  • 300 000 € par personne et par an limité à deux biens par an.

  • 5 500 € par m² de surface habitable.

Les conditions du dispositif dépendent de plusieurs éléments :

Le dispositif Pinel permet à ceux qui réalisent des investissements locatifs de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable. Cette défiscalisation est possible sous certaines conditions :

  • Le logement doit être acheté neuf en VEFA

  • Le revenus des locataires

  • La zone géographique du logement

  • Le montant des loyers

Dans le cadre d’un investisement réalisé, afin de bénéficier des droits de réduction d’impôts, il alors nécessaire de s’engager sur

  • 1

    12 % sur 6 ans

  • 2

    18 % sur 9 ans

  • 3

    21 % sur 12 ans

Comment fonctionne le dispositif ?

Le dispositif Pinel possède plusieurs particularités comme

  1. 01

    Le conditionnement des revenus des futurs locataires, qui sont plafonnés

  2. 02

    Le montant du loyer maximal exigible par le bailleur

  3. 03

    En fonction de la zone géographique où se situe le bien

Comprendre le dispositif Pinel avec un cas concrêt

Imaginons quelqu’un, ayant fait l’acquisition d’un bien pour un montant de 200 000 euros, et que cette personne s’engage sur 9 ans de location :

2% du montant d’acquistion sont alors imputables en tant que réduction fiscale annuelle. Donc ici 4 000 euros par an.
Pendant 9 ans, cette personne aura une imposition réduite de 4 000 euros par an, et de surcroit, percevera les loyers du bien alors acquis.

Le fonctionnement du dispositif Pinel

Économies d’impôts
jusqu’à 36 000€

6 ans

Économies d’impôts
Réalisés sur 3 ans

9 ans

Économies d’impôts
100 000€

12 ans

Je ne sais pas encore

Possibilité de louer mon logement à mes ascendants ou descendants

Pour résumer, l’investissement sous le dispositif Pinel est un investissement long terme, défiscalisant, qui possède un taux de rendement net intéressant.

Nos clients témoignent

À propos de Les Hermines Investissements

Filiale du groupe Les Hermines

Les Hermines est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine opérant sur Rennes et Paris. Nous sommes 100% indépendant, ce qui nous permet d’apporter à nos clients des conseils objectifs au service de leurs intérêts.
Nous attachons une importance particulière à bâtir une relation de confiance sur le long terme, car chaque changement de vie majeur apporte son lot de projets, où être bien conseillé peut faire toute la différence.