Le principe est le suivant : vous investissez dans une SCPI en achetant des parts de ce fond immobilier. Vous devenez donc associé de la SCPI. Cette société a pour objet l’acquisition, la gestion et la valorisation d’un patrimoine immobilier : immeubles de bureaux et d’habitation, commerces, entrepôts, maisons de retraite, cliniques, crèches…
Les locataires versent un loyer à la SCPI qui reverse chaque trimestre un dividende à ses associés correspondant aux loyers reçus diminués des charges de gestion et de fonctionnement de la SCPI. Ces revenus sont à déclarer dans les revenus fonciers.
Il y a beaucoup d’avantages à investir en SCPI et la plupart découlent directement des caractéristiques même de celles-ci. La première chose à faire avant de choisir d’investir dans une société civile de placement immobilier est encore de connaître les avantages de la SCPI et ses forces relatives à ce placement à part dans le domaine de l’immobilier.
Le premier avantage d’une SCPI, c’est que l’acquisition se faisant en parts, il est très simple d’ajuster son investissement à ses besoins et ses possibilités. Comme pour l’immobilier en direct il est possible d’investir dans des SCPI aussi bien à comptant qu’en faisant appel au crédit.
Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion agrées par l’Autorité des marchés financiers qui se chargent de collecter des fonds auprès des investisseurs, de les investir sur des actifs immobiliers en vue de les louer, les gérer et les valoriser.
Investir en SCPI, c’est donc l’assurance de confier son argent à des professionnels de l’immobilier locatif qui auront à cœur de valoriser leur patrimoine et vos revenus par la même occasion. Comme les sociétés de gestion qui les gèrent, les SCPI font l’objet d’un agrément auprès de l’AMF. Ce contrôle permanent de l’Autorité des marchés financiers est rare, pour ne pas dire unique, dans le domaine de l’immobilier. Le fait d’avoir un organe tiers qui surveille la bonne gestion des SCPI est une vraie garantie pour l’investisseur.
Choisir l’investissement en SCPI permet diversifier et de mutualiser son patrimoine très efficacement. En effet, l’investisseur se retrouve propriétaire de l’intégralité du patrimoine qui compose le capital de la SCPI et perçoit une fraction de l’intégralité des loyers au prorata de son investissement. Ainsi, les risques inhérents à l’immobilier en direct tel que les loyers impayés, la dégradation immobilière et la vacance locative se trouvent mutualisés entre tous les associés et n’impactent que faiblement le rendement distribué.
En investissant sur les conseils d’un cabinet indépendant, vous êtes certains d’avoir accès à une offre très large de SCPI, ce qui vous permettra d’augmenter vos espérances de gains tout en diversifiant vos investissements.
Acquisition de parts
Vous, clients
ou associés*
SCPI
Distribution
Perception de revenus
Trimestriels / mensuels
Baux locatifs fermes
Loyers
Les Hermines est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine opérant sur Rennes et Paris. Nous sommes 100% indépendant, ce qui nous permet d’apporter à nos clients des conseils objectifs au service de leurs intérêts.
Nous attachons une importance particulière à bâtir une relation de confiance sur le long terme, car chaque changement de vie majeur apporte son lot de projets, où être bien conseillé peut faire toute la différence.
