Relecture d'un plan sur ordinateur en vue d'un investissement immobilier neuf

Conseil en investissement immobilier à Rennes : sécurisez et développez votre patrimoine avec un accompagnement local

Q: Puis-je être accompagné si j’ai un petit budget ?

Oui, dès 100 000 € d’investissement (voire moins via SCPI), nous pouvons vous proposer des solutions adaptées.

Vous résidez à Rennes ou dans ses environs et vous réfléchissez à un projet d’investissement immobilier ? Que ce soit pour générer des revenus complémentaires, préparer votre retraite ou optimiser votre fiscalité, l’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine indépendant peut faire toute la différence. Chez Les Hermines, nous vous proposons un accompagnement local et sur-mesure, pour investir dans l’immobilier en toute sérénité, en France ou à l’étranger.

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Nos solutions pour investir en immobilier à Rennes

Dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie offre une opportunité unique d’investir dans l’immobilier ancien tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs.

Location Meublée LMNP

L’investissement en LMNP offre des avantages fiscaux, des revenus complémentaires réguliers et une gestion locative simplifiée.

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

L’investissement avec le PTZ permet d’acheter sans intérêts, facilitant l’accession à la propriété pour les primo-accédants.

Locatif clé en main

L’investissement en collocations clés-en-main offre des rendements élevés avec une gestion facilitée et une forte demande locative.

Dispositif Girardin

Maîtriser sa fiscalité avec le dispositif Girardin permet de réduire ses impôts tout en investissant dans les DOM-TOM, soutenant ainsi le développement économique local et diversifiant son portefeuille.

Groupement forestier

Maîtriser sa fiscalité avec les GFF (Groupements Fonciers Forestiers) ou GFI (Groupements Forestiers d’Investissement) permet de réduire ses impôts tout en diversifiant son patrimoine et en soutenant la gestion forestière durable.

SCPI - Société Civile de Placement Immobilier

La SCPI permet d’investir en immobilier collectif avec des rendements réguliers et une gestion simplifiée.

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Pourquoi faire appel à un conseiller en investissement immobilier à Rennes ?

Le marché rennais : un profil d’investisseur averti

Rennes attire une population de plus en plus nombreuse, avec un profil patrimonial souvent élevé :

Cadres du secteur tertiaire ou public
Professions libérales et chefs d’entreprise
Investisseurs souhaitant diversifier ou transmettre leur patrimoine
Familles cherchant à sécuriser leur avenir

Ces profils ont besoin d’un conseil de proximité, capable d’analyser leur situation globale et de proposer des solutions immobilières adaptées à leurs enjeux, même si l’investissement se fait en dehors de Rennes.

Être bien accompagné, c’est investir mieux

Notre rôle n’est pas de vous vendre un programme immobilier local, mais de vous proposer la bonne stratégie immobilière, en fonction de votre :

Situation fiscale et patrimoniale
Horizon de placement
Taux d’endettement ou capacité d’épargne
Objectifs de transmission, rentabilité, stabilité, etc.

Nous recherchons les meilleures opportunités pour vous : cela peut être à Rennes, à Nantes, à Paris, en nue-propriété dans le Sud, ou en SCPI paneuropéenne.

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Nos leviers pour investir intelligemment dans l’immobilier

1. Diagnostic patrimonial

Tout commence par une analyse complète de votre situation. Cela permet de définir les bons leviers :

Création ou diversification de patrimoine immobilier
Préparation à la retraite
Optimisation de l’imposition sur les revenus fonciers
Anticipation successorale

2. Sélection de la stratégie immobilière

Selon vos objectifs, nous pouvons vous orienter vers :

LMNP (location meublée non professionnelle) : meublé étudiant ou senior, avec fiscalité allégée
Déficit foncier dans l’ancien : pour réduire l’IR tout en rénovant
SCPI : mutualisation du risque, accessibilité dès 5 000€
Nue-propriété ou démembrement : idéal pour transmettre sans fiscalité immédiate
Le dispositif Denormandie : réduction d’impôt sur des biens anciens à rénover dans certaines villes éligibles
Stratégie de colocation : rendement locatif élevé, adaptée aux grandes surfaces dans les zones étudiantes ou tendues

3. Mise en œuvre et suivi

Nous vous accompagnons dans toutes les étapes du projet :

Choix de la structure (en direct ou via société)
Aide au financement si besoin
Coordination avec notaires, experts-comptables
Suivi fiscal annuel (déclarations, bilans…)

L’objectif : vous faire gagner du temps, sécuriser vos choix et maximiser la performance globale.

Pourquoi Les Hermines pour votre conseil immobilier à Rennes ?

Cabinet indépendant, sans lien avec les promoteurs
Approche humaine, pédagogique et sur-mesure
Accès à des opportunités nationales sélectionnées pour leur sérieux
Présence locale à Rennes pour des rendez-vous personnalisés

Pour en savoir plus, visitez également notre page Investissement immobilier.

FAQ – Conseil en investissement immobilier à Rennes

Proposez-vous des biens immobiliers uniquement à Rennes ?

Non, nous conseillons depuis Rennes, mais les opportunités peuvent être situées ailleurs (Nantes, Île-de-France, Sud, étranger…).

Puis-je être accompagné si j’ai un petit budget ?

Oui, dès 100 000€ d’investissement (voire moins via SCPI), nous pouvons vous proposer des solutions adaptées.

Quelle fiscalité peut-on optimiser via l’immobilier ?

Les revenus fonciers, l’impôt sur le revenu, la transmission, voire l’IFI selon les cas.

Dois-je déjà avoir un bien immobilier pour me faire conseiller ?

Non, nous accompagnons aussi bien les primo-investisseurs que les propriétaires aguerris.