Conseil en optimisation fiscale à Cannes : maîtrisez votre fiscalité sur la Côte d’Azur

Pourquoi l’optimisation fiscale est-elle cruciale à Cannes ?

Des enjeux fiscaux amplifiés sur la Côte d’Azur

Les résidents de Cannes et de la région azuréenne font face à une pression fiscale particulièrement élevée :

• Patrimoine immobilier valorisé : avec des prix au m² parmi les plus élevés de France, de nombreux foyers cannois dépassent le seuil de 1,3 million d’euros de patrimoine immobilier net et sont donc redevables de l’IFI. Cet impôt peut représenter plusieurs milliers d’euros par an et nécessite une stratégie d’optimisation.
• Revenus fonciers importants : la location saisonnière génère des revenus significatifs, mais également une imposition conséquente. Choisir le bon régime fiscal (micro-BIC, réel, LMNP) peut faire une différence de plusieurs milliers d’euros.
• Clientèle internationale : de nombreux résidents étrangers ou français ayant des liens avec l’étranger doivent gérer une fiscalité complexe : conventions internationales, double imposition potentielle, obligations déclaratives spécifiques.
• Revenus professionnels élevés : entrepreneurs, professions libérales et cadres dirigeants de la région ont souvent des revenus importants, avec des opportunités d’optimisation via la structuration holding, l’arbitrage salaire/dividendes, ou l’intégration fiscale.

Un accompagnement fiscal global et indépendant à Cannes

Chez Les Hermines à Cannes :

• Nous ne commercialisons aucun produit
• Nous intervenons en toute indépendance
• Nous travaillons main dans la main avec votre comptable, notaire ou avocat fiscaliste
• Nous maîtrisons la fiscalité des résidents français et internationaux

Obtenez un accompagnement personnalisé avec nos experts.

Quels leviers activer pour optimiser votre fiscalité à Cannes ?

1. Optimiser l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

L’IFI concerne de nombreux foyers cannois. Plusieurs stratégies permettent de réduire cet impôt :

• Démembrement de propriété : en achetant la nue-propriété d’un bien (et en laissant l’usufruit à un tiers), vous ne déclarez pas ce bien à l’IFI pendant la durée du démembrement. Stratégie efficace pour transmettre tout en optimisant.
• Diversification vers le financier : les placements financiers (assurance-vie, PER, actions, obligations) ne sont pas soumis à l’IFI. Rééquilibrer votre patrimoine permet de réduire la part taxable.
  SCPI internationales : pour les non-résidents ou dans certaines structures, les SCPI investissant à l’étranger ne sont pas taxables à l’IFI en France.
• Déduction des dettes : un emprunt immobilier vient diminuer la valeur nette taxable. Financer un achat à crédit plutôt qu’en cash peut être fiscalement intéressant.
• Holding patrimoniale : dans certains cas, détenir l’immobilier via une structure sociétale permet d’optimiser l’IFI, notamment via les comptes-courants d’associés.

2. Optimiser l’impôt sur le revenu

• PER (Plan d’Épargne Retraite) : déduction fiscale immédiate sur vos versements, dans la limite de plafonds. Particulièrement intéressant pour les tranches marginales d’imposition à 41% ou 45%.
• Déficit foncier : pour les propriétaires bailleurs réalisant des travaux de rénovation, le déficit foncier peut être déduit du revenu global jusqu’à 10 700 € par an (21 400 € pour certains dispositifs). Stratégie puissante pour réduire l’IR.
• LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : régime fiscal très avantageux permettant d’amortir le bien et le mobilier. Les revenus locatifs peuvent devenir faiblement imposés, voire neutres fiscalement pendant plusieurs années.
• FIP, FCPI, SOFICA : investissements dans l’économie réelle ouvrant droit à une réduction d’impôt de 18% à 25% selon les dispositifs. À combiner avec une stratégie patrimoniale globale.
  Dons aux associations : réduction d’impôt de 66% (organismes d’intérêt général) ou 75% (aide aux personnes en difficulté) du montant donné, dans certaines limites.

3. Optimiser vos revenus professionnels

Pour les entrepreneurs, professions libérales et dirigeants :

• Arbitrage salaire vs dividendes : selon votre situation, il peut être plus intéressant de se rémunérer en dividendes plutôt qu’en salaire, ou inversement. L’optimisation dépend de nombreux paramètres (charges sociales, IR, cotisations retraite).
• Holding patrimoniale : créer une holding permet de bénéficier du régime mère-fille (dividendes faiblement taxés), de réinvestir sans fiscalité immédiate, et de préparer la transmission.
• Intégration fiscale : pour les groupes de sociétés, l’intégration fiscale permet de compenser les résultats positifs et négatifs entre sociétés du groupe.
• IS vs IR : selon votre activité et vos revenus, il peut être pertinent d’opter pour l’impôt sur les sociétés ou de rester en nom propre. Chaque situation nécessite une analyse personnalisée.

4. Optimiser la transmission de votre patrimoine

Démembrement : transmettre la nue-propriété de vos biens à vos enfants tout en conservant l’usufruit. Vous continuez à percevoir les revenus et à occuper les lieux, tout en transmettant progressivement sans droits de donation.
Assurance-vie : hors succession jusqu’à 152 500 € par bénéficiaire, avec une fiscalité réduite au-delà. Outil incontournable pour transmettre un capital dans des conditions avantageuses.
Donations progressives : utiliser les abattements de 100 000 € par enfant tous les 15 ans permet de transmettre progressivement sans fiscalité.
Pacte Dutreil : dispositif permettant de transmettre une entreprise avec un abattement de 75% sur la valeur des titres. Très efficace mais nécessite le respect de conditions strictes.

5. Fiscalité internationale et conventions fiscales

Pour les résidents étrangers ou les Français avec patrimoine à l’étranger :
Application des conventions fiscales : éviter la double imposition entre la France et votre pays d’origine ou de résidence secondaire.
Statut d’impatrié : régime fiscal favorable pour les cadres et dirigeants venant s’installer en France, avec exonération partielle de certains revenus pendant 8 ans.
IFI des non-résidents : seuls les biens immobiliers situés en France sont taxables. Stratégies d’optimisation spécifiques via structures sociétales ou SCPI internationales.
Revenus fonciers de source française : déclaration et imposition spécifique pour les non-résidents percevant des loyers en France.

Notre accompagnement personnalisé à Cannes

Audit fiscal complet

• Analyse de votre situation fiscale actuelle (IR, IFI, revenus fonciers, plus-values)
• Identification des opportunités d’optimisation
• Simulation de l’impact des différentes stratégies
• Chiffrage précis des économies potentielles

Stratégie d’optimisation sur-mesure

• Définition d’un plan d’action avec calendrier de mise en œuvre
• Sélection des leviers adaptés à votre profil et vos objectifs
• Arbitrages entre optimisation court terme et stratégie long terme
• Respect strict de la légalité et évitement de l’abus de droit

Coordination avec vos partenaires

• Travail en lien avec votre expert-comptable pour la mise en œuvre opérationnelle
• Coordination avec votre notaire pour les actes de donation, démembrement, création de SCI
• Échanges avec votre avocat fiscaliste si besoin d’expertise pointue

Suivi et veille fiscale

• Mise à jour annuelle de votre stratégie selon les évolutions législatives
• Accompagnement sur les déclarations (2042, 2044, 2042-IFI, 2031, 2065)
• Veille sur les opportunités fiscales (nouvelles niches, dispositifs temporaires)
• Ajustements selon l’évolution de votre situation personnelle

Pourquoi nous faire confiance à Cannes ?

• Une expertise pointue en fiscalité personnelle, patrimoniale et internationale
• Une présence locale à Cannes pour des rendez-vous en direct ou en visio
• Un accompagnement évolutif, ajusté à vos projets de vie
• Une connaissance fine des enjeux fiscaux de la Côte d’Azur (IFI, revenus fonciers élevés, clientèle internationale)

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