Devenez propriétaire de votre appartement neuf à Rennes
- Aux portes du quartier Sainte-Élisabeth, métro ligne A à 550 m
- Résidence certifiée NF Habitat HQE, bâtiment biosourcé en bois
- Éligible au PTZ, à la TVA 5,5 %, au LMNP et au dispositif Jeanbrun
*Prix TTC en TVA 5,5 % pour un T1bis de 30,76 m², lot B26, sous réserve d'éligibilité et de disponibilité. Commercialisation Cabinet Les Hermines, promoteur GreenCity Immobilier.
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Un programme éligible à plusieurs dispositifs
Que vous achetiez pour y vivre ou pour louer, Elisa Garden s'adapte à votre projet.
Primo-accession
PTZ · TVA 5,5 %Premier achat de votre résidence principale ? Cumulez le Prêt à taux zéro et la TVA réduite, sous conditions de ressources.
Dispositif Jeanbrun
Location nue · amortissementLouez vide à loyer maîtrisé et amortissez chaque année une partie du prix de votre logement neuf sur vos revenus fonciers.
LMNP
Location meublée · amortissementLouez meublé, sans plafond de loyer ni durée imposée, et réduisez fortement l'imposition de vos loyers grâce à l'amortissement.
Situez ce projet dans votre stratégie patrimonialeFiscalité, épargne, transmission : faites le point avec un conseiller Les Hermines grâce au bilan patrimonial offert.
Logements neufs du T1bis au T4, autour d'un jardin
Signée par l'agence YLE Architectes, Elisa Garden réunit deux bâtiments au 13-15 avenue de Pologne, aux portes du quartier Sainte-Élisabeth, dans le renouveau du Blosne. Le bois y est privilégié pour la charpente, la terrasse, l'isolation et le parement de façade : un bâtiment biosourcé de niveau 2.
Entre les deux constructions, un jardin en pleine terre conserve l'orme existant et accueille 21 nouveaux arbres autour d'un tilleul. Les appartements en rez-de-chaussée gardent leurs jardins privatifs à l'écart du passage.
« Avec Elisa Garden, Ylé propose avant tout une manière d'habiter : confortable, lumineuse, naturellement ventilée et ouverte sur le paysage. »YLE Architectes
Choisissez votre typologie
Exemples de lots disponibles, prix TTC en TVA 5,5 %.
Plan d'un T2 du programme (lot B25). Illustration non contractuelle, suggestion d'aménagement.
T2 2 pièces
- LotB31
- Surface habitable42,98 m²
- ParkingSans parking
- Extérieur12,6 m²
Cuisine équipée incluse : plaque vitrocéramique 3 feux, hotte, réfrigérateur-congélateur.
Recevoir le plan et la disponibilitéPrix TTC en TVA 5,5 %, incluant le cas échéant une place de parking en sous-sol. Grille de prix GreenCity Immobilier du 16/09/2026. Sélection non exhaustive, sous réserve de disponibilité. L'éligibilité à la TVA 5,5 % dépend des ressources de l'acquéreur et de la localisation du bien.
Les + de la résidence Elisa Garden
Sélection issue du descriptif sommaire GreenCity Immobilier du 21 juillet 2026.
Des logements baignés de lumière
Séjours de grands volumes et larges ouvertures. Les T3 et T4 profitent d'une double orientation, certains appartements sont traversants.
Le bois pour réduire l'empreinte carbone
Charpente, terrasses, parement de façade, isolation, menuiseries extérieures et parquet : le bois, matériau biosourcé et décarboné, est privilégié partout où c'est possible.
Des finitions soignées
Carrelage grès 45x45, parquet contrecollé, volets roulants motorisés, peintures et vernis peu émissifs étiquetés A.
Une cuisine prête à vivre
Cuisine équipée incluse dans les T1bis et T2, proposée en pack dans les T3 et T4.
Un chauffage décarboné
Chauffage et eau chaude par le réseau de chaleur urbain Enersud, qui vise 100 % d'énergies renouvelables et de récupération dès 2028.
Confort et sécurité
Certification NF Habitat HQE, vidéophone avec appel sur smartphone, détecteurs de fumée et vidéosurveillance.
Seul le descriptif sommaire joint à l'acte de vente est contractuel.
Elisa Garden en images
Illustrations 3D non contractuelles, suggestion d'aménagement et de décoration.
Devenez propriétaire ou investissez
Trois façons d'acquérir à Elisa Garden. Votre conseiller Les Hermines vous aide à choisir la plus adaptée à votre situation.
Devenez propriétaire
Résidence principalePrêt à taux zéro : financez jusqu'à 50 % de votre logement sans intérêts.
TVA à 5,5 % : environ 12 % d'économie sur le prix, ou une pièce de plus pour le même budget.
Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Dispositif Jeanbrun
Investissement en location nueAmortissement annuel : 3,5 % par an sur 80 % du prix en loyer intermédiaire, jusqu'à 8 000 € par an.
Déficit foncier : imputable sur votre revenu global, jusqu'à 10 700 € par an.
Engagement de 9 ans de location nue, loyers plafonnés selon le niveau choisi.
LMNP
Investissement en location meubléeAmortissement du bien et du mobilier : vos loyers peuvent être peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.
Sans plafond de loyer ni de ressources du locataire, et sans durée de location imposée.
Une forte demande locative : plus de 73 000 étudiants à Rennes, des T1bis et T2 adaptés à la location meublée.
Les informations fiscales présentées ont un caractère général et ne constituent pas un conseil personnalisé. Dispositif Jeanbrun : acquisitions réalisées jusqu'au 31/12/2028, logements en immeuble collectif. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital et d'absence de revalorisation. Conditions d'éligibilité, plafonds et avantages fiscaux à vérifier avec votre conseiller avant toute décision.
Un quotidien idéal où tout est accessible
Au sud-est de Rennes, Sainte-Élisabeth est un quartier résidentiel qui réunit écoles, commerces, hôpital et maison de santé. La station Le Blosne du métro ligne A, à 550 m, rejoint la gare en six stations et République en huit.
- Au piedPistes cyclablesdepuis la résidence
- 400 mArrêt GalicieBus 12, 13 et N2
- 550 mMétro Le BlosneLigne A
- 700 mMétro La PoterieLigne A
- 1,5 kmRocade N136Sortie 5, Porte d'Angers
- 4 kmGare de RennesParis en 1h27 en TGV
- 10 kmAéroportRennes Bretagne
Distances indicatives depuis la résidence.
Vous sentir aussi bien
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- Disponibilité des lots et plans des appartements
- Éligibilité au PTZ et à la TVA 5,5 %
- Investissement en LMNP ou avec le dispositif Jeanbrun
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Ce que l'on nous demande le plus
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison d'Elisa Garden est prévue au second semestre 2028.
Qui peut bénéficier de la TVA à 5,5 % ?
La TVA réduite s'applique à l'achat d'une résidence principale, sous plafonds de ressources, dans les secteurs de renouvellement urbain définis par la loi. Votre conseiller Les Hermines vérifie votre éligibilité avec vous.
Puis-je cumuler TVA à 5,5 % et Prêt à taux zéro ?
Oui, si vous achetez votre première résidence principale et que vos revenus respectent les plafonds de chacun des deux dispositifs. Le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'opération selon votre tranche de revenus.
Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun, ou statut du bailleur privé, s'adresse aux investisseurs qui louent un logement neuf vide pendant au moins 9 ans, à loyer plafonné. Vous amortissez chaque année une partie du prix (3,5 % par an sur 80 % du prix en loyer intermédiaire, jusqu'à 8 000 € par an), et le déficit foncier éventuel s'impute sur votre revenu global jusqu'à 10 700 € par an. Il concerne les acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2028.
Comment fonctionne le LMNP ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) s'applique si vous louez le logement meublé. Au régime réel, l'amortissement du bien (hors terrain) et du mobilier vient réduire, voire neutraliser, l'imposition de vos loyers pendant de nombreuses années. Il n'y a ni plafond de loyer, ni plafond de ressources du locataire, ni durée de location imposée. Depuis 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente.
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, généralement autour de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Les appartements sont-ils livrés équipés ?
Les T1bis et T2 sont livrés avec une cuisine équipée. Pour les T3 et T4, un pack optionnel comprend cuisine, meuble de salle de bains et placards aménagés (7 000 € TTC pour un T3, 7 500 € TTC pour un T4).
Un conseiller Les Hermines répond à vos questions sous 48 h
Disponibilité des lots, plans, simulation de financement, éligibilité au PTZ et à la TVA 5,5 %, investissement en LMNP ou avec le dispositif Jeanbrun.
Prendre rendez-vous8 rue du Sapeur Michel Jouan, 35000 Rennes
contact@leshermines.fr · leshermines.fr
Conseil en gestion de patrimoine indépendant. Immatriculé à l'ORIAS sous le n° 20006139, membre ANACOFI-CIF et ANACOFI-COURTAGE. Registre consultable sur orias.fr.
SAS GreenCity Immobilier, RCS Toulouse 531 272 920
N° ORIAS 13005266 · greencityimmobilier.fr
Architecte : YLE Architectes. Illustrations 3D non contractuelles.