Quel est le meilleur moment pour acheter un bien immobilier à Rennes en 2024 ?
Le mois de juin, meilleure période pour un achat immobilier à Rennes
Les chiffres ne mentent pas et les statistiques sont formelles : le mois de juin est le moment de l’année le plus favorable pour un investissement immobilier à Rennes en 2024.
Le Figaro Immobilier, dans son baromètre des prix m2 immobilier en mai 2024 en France, base ses calculs sur les volumes de biens mis en vente et de biens vendus au cours d’un même mois. Le mois le plus intéressant pour acheter est celui au cours duquel le ratio est le plus avantageux pour les biens à vendre.
À Rennes, le mois de juin est donc particulièrement propice à un investissement immobilier : le nombre de biens immobilier à vendre est supérieur de plus de 20 % au nombre de biens vendus (124 biens à vendre pour 103 biens vendus, sur une base 100).
L’offre étant largement supérieure à la demande, les investisseurs immobilier et les futurs acheteurs prennent la main sur le marché immobilier rennais, et peuvent négocier les prix à leur avantage. Les vendeurs, à l’inverse, savent que l’activité baisse de manière importante durant les mois de juillet et août, et sont obligés d’accepter des concessions s’ils veulent vendre leur bien rapidement.
Il s’agit là d’une aubaine pour les investisseurs. En tenant compte des variations de prix de l’immobilier liés à la saisonnalité, et en connaissant le moment idéal pour acheter un bien immobilier à Rennes en 2024, les économies à la clé peuvent être très importantes !
Pourquoi le mois de juin est-il le meilleur moment pour investir dans l’immobilier à Rennes en 2024 ?
Dans l’immobilier, la saisonnalité est un facteur à connaître par tous les investisseurs. En effet, les fluctuations saisonnières du marché immobilier ont un impact très important sur les prix de vente.
De manière générale en France, le 2ème trimestre de l’année est souvent la période la plus propice pour un achat immobilier. Il y a plusieurs raisons à cela :
- Vendre son bien immobilier au printemps permet aux vendeurs de conclure la transaction avant de prendre leurs vacances d’été. Les acheteurs, de leur côté, apprécient de pouvoir emménager et s’installer durant la période estivale, avant la reprise de septembre ;
- Les familles préfèrent acheter et s’installer avant la rentrée scolaire, pour que leurs enfants puissent intégrer leur nouvelle école dès le mois de septembre ;
- Le printemps est souvent associé à un nouveau départ et à des changements positifs. Les acheteurs sont optimistes et prêts à mener à bien leur projet d’investissement immobilier ;
- Le printemps est une période propice pour planifier des projets de rénovation ou d’amélioration, permettant de profiter des mois d’été pour les réaliser ;
- Certaines incitations fiscales ou aides à l’achat peuvent être mieux planifiées en début d’année fiscale. Acheter au printemps permet aux investisseurs immobiliers de profiter de ces avantages dans leur budget annuel ;
- Le printemps est une période d’activité intense pour les agents immobiliers, les banques et les notaires. Ils sont souvent plus disponibles, à l’inverse des mois de juillet et août où leur activité ralentit.
Actualités du marché immobilier à Rennes en juin 2024
Le mois de juin est propice à un achat immobilier à Rennes, et cela est d’autant plus vrai pour le marché de l’immobilier neuf à Rennes en 2024.
Après une très forte augmentation des prix de l’immobilier neuf à Rennes sur l’année 2023, liée principalement à l’explosion des coûts des matières premières et à la fin de certains dispositifs de défiscalisation, les voyants sont à nouveau au vert aujourd’hui avec des prix de retour à la baisse.
La baisse amorcée des taux d’emprunt qui devrait perdurer en 2024, l’assouplissement par les établissements bancaires des conditions d’octroi de crédit et la perspective de nouvelles incitations fiscales, sont les signaux positifs d’une nouvelle période propice à l’investissement dans l’immobilier neuf à Rennes.
Pour l’investissement ancien clé en main (location courte durée ou colocation), le constat est également positif. La stagnation des prix de l’immobilier ancien à Rennes (+1 % sur un an), l’augmentation de la capacité d’emprunt des investisseurs liée à la baisse des taux de financement, laissent présager de belles opportunités d’investissement dans l’immobilier ancien à Rennes en 2024.
Le mois de juin est d’autant plus propice pour un achat dans l’immobilier locatif, car il permet d’anticiper la recherche de nouveaux locataires pour la rentrée de septembre.
L’évolution du marché immobilier à Rennes en 2024
- Prix médian du m2 à Rennes en mai 2024 : 4 677€ /m2 (+6 % sur 1 an)
- Prix médian du m2 ancien à Rennes en mai 2024 : 4 220€ /m2 (+1 % sur 1 an)
- Prix médian du m2 neuf à Rennes en mai 2024 : 6 339€ /m2 (+23 % sur 1 an)
- Quartier Thabor-Saint Helier : 5 657€ /m2
- Quartier Centre : 4 830€ /m2
- Quartier Sud-Gare : 4 816€ /m2
- Quartier Villejean-Beauregard : 3 596€ /m2
Source : immobilier.lefigaro.fr
Pourquoi investir dans l’immobilier à Rennes en 2024 ?
Investir à Rennes en 2024 permet de profiter d’opportunités immobilières prometteuses. La ville offre un cadre dynamique, avec un marché croissant, une demande locative soutenue et des projets d’aménagement urbain ambitieux.
Un achat immobilier à Rennes en 2024 présente de nombreux avantages pour les investisseurs :
- La croissance économique à Rennes : Capitale de la région Bretagne, Rennes est un important centre économique et technologique, avec de nombreuses entreprises et start-ups implantées dans la ville. De plus, Rennes connaît une forte croissance démographique et attire de nouveaux habitants chaque année, ce qui soutient la demande immobilière ;
- La population étudiante à Rennes : Rennes abrite plusieurs universités et attire une importante population étudiante. La demande pour les logements étudiants est continue, et offre de belles opportunités d’investissement locatif ;
- La qualité de vie à Rennes : Rennes est souvent classée parmi les villes les plus agréables de France, avec un très bon cadre de vie, des infrastructures modernes et un riche patrimoine culturel et historique ;
- Les transports à Rennes : Rennes est très bien desservie par les transports en commun, y compris par deux lignes de métro et un réseau de bus étendu. La ville est également à moins de 1h30 de Paris grâce au TGV ;
- La stabilité du marché immobilier à Rennes : Avec des prix qui augmentent de manière modérée, Rennes offre un très bon potentiel de valorisation de votre investissement immobilier. Les taux de vacance locative sont faibles, garantissant une bonne occupation des biens immobiliers locatifs à Rennes ;
- Incitations fiscales : Des dispositifs fiscaux permettent de bénéficier de réductions d’impôts en investissant dans des logements neufs à Rennes destinés à la location. D’autres aides locales et nationales peuvent également être disponibles pour les investisseurs immobiliers ;
Projets urbains à Rennes : De nombreux projets de développement urbain se développent à Rennes, comme le futur quartier EuroRennes en cours de finalisation.
Comme toutes les villes, Rennes est sujette à des spécificités au niveau local : des disparités importantes en termes de prix, d’accessibilité et d’opportunités d’investissement sont marquées entre les différents quartiers de la ville.
Pour plus de conseils sur les opportunités d’investissement immobilier à Rennes en 2024, contactez nos experts en immobilier patrimonial.
Quand investir dans l’immobilier en Bretagne et en Pays de la Loire en 2024 ?
À l’instar de Rennes, le mois de juin est également la période la plus propice à un achat immobilier dans les autres grandes villes de la région, selon le baromètre du Figaro Immobilier.
Investir dans l’immobilier à Laval en 2024
Meilleur mois pour investir dans l’immobilier à Laval : Juin (125 biens mis en vente pour 108 biens vendus, sur une base 100)
- Prix médian du m2 à Laval en mai 2024 : 2 362€ /m2 (+6 % sur 1 an)
- Prix médian du m2 ancien à Laval en mai 2024 : 2 101€ /m2 (0 % sur 1 an)
- Prix médian du m2 neuf à Laval en mai 2024 : 3 449€ /m2 (+6 % sur 1 an)
Investir dans l’immobilier à Quimper en 2024
Meilleur mois pour investir dans l’immobilier à Quimper : Juin (125 biens mis en vente pour 111 biens vendus, sur une base 100)
- Prix médian du m2 à Quimper en mai 2024 : 2 617€ /m2 (+9 % sur 1 an)
- Prix médian du m2 ancien à Quimper en mai 2024 : 2 245€ /m2 (-2 % sur 1 an)
- Prix médian du m2 neuf à Quimper en mai 2024 : 2 971€ /m2 (+14 % sur 1 an)
Investir dans l’immobilier à Saint-Malo en 2024
Meilleur mois pour investir dans l’immobilier à Saint-Malo : Juin (127 biens mis en vente pour 100 biens vendus, sur une base 100)
- Prix médian du m2 à Saint-Malo en mai 2024 : 4 916€ /m2 (+1 % sur 1 an)
- Prix médian du m2 ancien à Saint-Malo en mai 2024 : 4 791€ /m2 (0 % sur 1 an)
- Prix médian du m2 neuf à Saint-Malo en mai 2024 : 5 021€ /m2 (+1 % sur 1 an)
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