L’investissement immobilier reste une valeur refuge pour sécuriser et faire fructifier son patrimoine. Cette rubrique du blog Les Hermines explore les différentes stratégies d’investissement immobilier : locatif, défiscalisation (Denormandie, LMNP), SCPI ou achat patrimonial. Vous y trouverez des analyses de marché, des conseils pratiques et des études de cas pour investir intelligemment selon vos objectifs de rendement ou de transmission. Notre équipe de conseillers, basée dans nos cabinets à Rennes, Bordeaux, Laval, Cannes et Paris, vous aide à sélectionner les meilleurs projets immobiliers, adaptés à votre profil et à votre fiscalité. Avec Les Hermines, transformez la pierre en véritable levier de croissance patrimoniale.
10 899€ d'apport, et pas un euro de plus. C'est ce qu'il faut à un couple primo-accédant pour acheter un appartement neuf, un T2 de 42 m² avec balcon à Rennes, en cumulant le PTZ, la TVA à 5,5% et les frais de notaire réduits du neuf. Le prix du logement est financé à...
Statut au 14 octobre 2026 : non en vigueur. Aucune banque ne peut accorder de PTZ familial ou de PTZ parentalité aujourd'hui. Le dispositif est en discussion à l'Assemblée nationale dans le cadre du projet de loi de finances pour 2027 (article 7). Le 8 octobre, la...
Après une accalmie de plusieurs mois, le marché du crédit se retend à Rennes comme ailleurs en France. Chez Les Hermines, cabinet de gestion de patrimoine basé à Rennes, nous observons depuis la rentrée une remontée des taux et des prix, après la baisse de 2024-2025....
Acheter sa résidence principale à Rennes reste un projet exigeant pour un primo-accédant. Les taux de crédit ont nettement reculé depuis leur pic de fin 2023, mais ils remontent légèrement depuis l'automne 2025. Le prêt à taux zéro (PTZ) a été élargi en 2025 et...
Votre avis d'imposition est tombé. Le montant est élevé, et rien n'a encore été fait pour alléger la facture de l'année suivante. Le Girardin industriel est un dispositif qui permet d'obtenir, dès l'année suivant l'investissement, une réduction d'impôt sur le revenu...
Gros changements pour la fiscalité de la location meublée. Chez Les Hermines, cabinet de gestion de patrimoine basé à Rennes, nous suivons de près ces évolutions pour accompagner nos clients investisseurs en LMNP à Rennes, Laval, Cannes et Paris. Afin de combler...
Anticipez la clôture fiscale 2024 grâce à des dispositifs de défiscalisation efficaces. Découvrez les conseils de Les Hermines, experts en gestion de patrimoine à Rennes, Paris et Bordeaux.
Introduction : pourquoi le Denormandie attire autant d’investisseurs aujourd’hui ? Investir en Denormandie consiste à acheter un logement ancien dans une ville éligible, à y réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total du projet, puis à le louer...
À l'approche de la réception des avis, la taxe foncière 2026 soulève une question récurrente chez les propriétaires : ce montant va-t-il encore augmenter ? En 2026, la hausse mécanique liée à la revalorisation des valeurs locatives s'établit à 0,8%, son niveau le plus...
Baisse des prix en banlieue parisienne : opportunité pour investir en locatif. Montreuil, Saint-Denis, Aubervilliers… Analyse et stratégies 2025.
Investir dans un premier bien locatif à Paris quand on est jeune actif suppose de clarifier trois éléments avant toute visite : un budget réaliste intégrant apport et capacité d'emprunt, un choix de secteur cohérent avec ce budget, et un financement structuré en...
Un revenu locatif de 12 000€ par an, imposé à zéro euro pendant dix ans, sans qu'aucune charge supplémentaire ne sorte de la poche du propriétaire. C'est ce que permet le statut LMNP quand le bien, l'exploitant et le montage fiscal sont bien choisis dès le départ....
Introduction Un studio loué meublé à Rennes pour 700€ par mois génère 8 400€ de recettes annuelles. Sous le régime micro-BIC, la moitié est imposée d'office, quels que soient les intérêts d'emprunt ou les charges réellement payés. Au régime réel, le même bien peut ne...
Trouver le bon investissement immobilier prend du temps. On compare des biens, on visite, on hésite. Souvent seul. Et pas toujours avec ce qu'on cherche vraiment. Pendant ce temps, l'année passe. La déclaration d'impôt revient, chaque fois pareille, sans qu'on ait pu...
Investir à Laval présente un intérêt réel pour un projet locatif : les prix d'acquisition restent nettement inférieurs à ceux des grandes métropoles régionales, pour des niveaux de loyer qui, eux, se maintiennent. Les secteurs les plus recherchés : Centre-ville rive...