L’horloge tourne pour les investisseurs immobiliers à Bordeaux ! La loi Pinel, dispositif fiscal avantageux pour l’investissement locatif, arrive bientôt à son terme. Avec une échéance fixée au 31 décembre 2024, il ne reste plus que quelques mois pour saisir cette opportunité. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Bordeaux, c’est le moment ou jamais de profiter de cet avantage fiscal qui a déjà séduit plus de 30 000 investisseurs en France depuis sa mise en place en 2014.
La loi Pinel : un dispositif fiscal attractif à Bordeaux
Bordeaux, classée en zone A, bénéficie des avantages maximaux de la loi Pinel. Ce dispositif offre des réductions d’impôts substantielles aux investisseurs, tout en contribuant à l’offre de logements locatifs dans les zones tendues.
La réduction d’impôt peut atteindre 21% du montant de l’investissement, plafonné à 300 000 €. L’engagement de location s’étend sur 6, 9 ou 12 ans, avec des réductions respectives de 12%, 18% et 21%. La loi offre également la possibilité de louer à ses ascendants ou descendants, permettant une flexibilité accrue. Les plafonds de loyers, fixés à 14,03 €/m² en 2024 pour Bordeaux, permettent une rentabilité intéressante. Pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction d’impôt peut atteindre 63 000 €, soit 5 250 € par an.
Pourquoi investir à Bordeaux ?
Bordeaux est une ville dynamique offrant de nombreux atouts pour les investisseurs. Sa croissance démographique est soutenue, avec une hausse de +11,8% entre 2013 et 2024, portant sa population à 260 958 habitants en 2024. Son économie est diversifiée et en plein essor, la ville se classant 3ème ville française pour la création d’entreprises en 2022. La qualité de vie y est reconnue, Bordeaux ayant été élue meilleure destination européenne en 2015. Le marché immobilier est porteur, avec un prix moyen de 4 730 €/m² en 2024, en hausse de 35% sur 5 ans. La demande locative est forte, 51% des habitants étant locataires, dont 70% dans le parc privé.
Les quartiers bordelais propices à l’investissement Pinel
Plusieurs quartiers bordelais se démarquent pour l’investissement Pinel. Le quartier Bordeaux Maritime, en pleine transformation, prévoit 2 500 nouveaux logements d’ici 2025. Les Bassins à Flot, secteur prisé des jeunes actifs, ont vu 5 400 logements livrés depuis 2010. Euratlantique, futur quartier d’affaires de la métropole, prévoit 30 000 nouveaux emplois d’ici 2030. La Bastide, rive droite en plein développement, offre des prix au m² encore 15% inférieurs à la moyenne bordelaise.
Comment profiter du dispositif Pinel avant qu’il ne soit trop tard ?
Pour profiter du dispositif Pinel avant qu’il ne soit trop tard, il est essentiel d’agir rapidement. Les délais se resserrent, avec seulement 4 mois restants pour finaliser un investissement Pinel. Il faut compter en moyenne 24 à 36 mois entre la réservation et la livraison d’un bien neuf.
Il est crucial de choisir un bien répondant aux critères Pinel : performance énergétique (RT 2012 ou RE 2020), surface minimale (18m² pour un studio, 28m² pour un T1, etc.), et respect des plafonds de loyers (14,03 €/m² à Bordeaux en 2023).
L’anticipation de la gestion locative est également essentielle : l’estimation des loyers se situe en moyenne à 13,5 €/m² à Bordeaux en 2023, le taux de vacance locative est d’environ 3% à Bordeaux, l’un des plus bas de France.
Données chiffrées supplémentaires
Le rendement locatif moyen à Bordeaux se situe entre 3,5% et 4,5% brut. Le taux d’occupation des logements locatifs atteint 96,8% à Bordeaux, avec un délai moyen de mise en location de 5 jours pour un appartement.
Conclusion :
L’opportunité d’investir en Pinel à Bordeaux ne se représentera pas. Avec ses atouts indéniables et son marché immobilier dynamique, la capitale girondine offre un cadre idéal pour un investissement locatif réussi. La croissance démographique de 11,8% en 10 ans, l’augmentation des prix de l’immobilier de 35% en 5 ans et le fait que plus de 50% de la population soit en location témoignent de la vitalité du marché.
Ne laissez pas passer cette chance unique de bénéficier d’avantages fiscaux pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans, tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité dans l’une des villes les plus attractives de France.
Profitez de la loi Pinel à Bordeaux : Investissez avant qu’il ne soit trop tard !
Vous songez à investir dans l’immobilier à Bordeaux ? Alors ne ratez pas l’opportunité de profiter de la loi Pinel ! Ce dispositif fiscal avantageux vous permet de bénéficier de réductions d’impôts importantes, tout en investissant dans un marché immobilier dynamique et porteur. Mais attention, la loi Pinel arrive bientôt à son terme, le 31 décembre 2024 !
