Le projet de loi de finances 2025 marque une étape importante pour le secteur du logement en France. Loin d’être une simple continuation des politiques précédentes, il propose des changements significatifs, tant sur le plan de la rénovation énergétique que de l’accès à la propriété et de la régulation du marché locatif. Analysons ensemble les principales mesures et leur impact potentiel.
MaPrimeRénov’ : Un recentrage sur l’efficacité énergétique
Le maintien de MaPrimeRénov’ en 2025, bien que son budget soit réduit de 3,3 milliards à 2,3 milliards d’euros, est une bonne nouvelle pour la rénovation énergétique. Cette baisse budgétaire est cependant stratégique. Elle traduit une volonté de privilégier des rénovations globales et performantes, plutôt que des interventions ponctuelles à faible impact environnemental. L’objectif est clair : maximiser l’efficacité énergétique des travaux subventionnés. Il sera crucial de suivre attentivement la mise en œuvre de cette nouvelle stratégie et d’évaluer son impact réel sur la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Se concentrer sur des rénovations plus complètes pourrait également stimuler l’emploi dans le secteur de la construction, avec une demande accrue pour des entreprises capables de gérer des projets de grande envergure.
Extension du PTZ : Un accès à la propriété élargi, mais avec des questions en suspens
L’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire français est une mesure ambitieuse. Jusqu’à présent limité aux zones tendues, il vise désormais à faciliter l’accession à la propriété pour un plus grand nombre de ménages, y compris dans les zones rurales ou moins densément peuplées. Cependant, la réussite de cette mesure dépendra de la définition précise de ses modalités. Les critères d’éligibilité des biens (neuf ou ancien, type de logement), le taux de financement accordé et les conditions d’accès devront être clairement définis pour éviter toute ambiguïté et assurer une équité d’accès. Un manque de clarté pourrait engendrer des difficultés pour les primo-accédants et des inégalités d’accès au dispositif.
Fin de l’avantage fiscal pour les LMNP : Un signal fort pour la location à long terme
La suppression de l’avantage fiscal pour les locations meublées non professionnelles (LMNP) marque une volonté de réguler le marché locatif et de lutter contre la tension sur les logements classiques à l’année. Cette décision devrait inciter les investisseurs à privilégier la location traditionnelle à long terme, un choix qui pourrait contribuer à une meilleure stabilité du marché locatif et à une offre plus importante pour les locataires à la recherche d’un logement durable. L’impact réel de cette mesure reste à observer, notamment concernant l’évolution des prix des loyers et la disponibilité de logements à long terme.
Maintien des aides au logement social : Une priorité face à la crise du logement
Le maintien des aides au logement social, avec notamment le financement de la réduction de loyer de solidarité (RLS) et une augmentation du budget de la mission « Cohésion des territoires », témoigne de la volonté du gouvernement de lutter contre le sans-abrisme et de garantir l’accès à un logement décent pour les populations les plus vulnérables. Cette stabilité est essentielle dans un contexte de crise du logement et permet de préserver les capacités d’accueil des structures d’hébergement d’urgence.
Un tournant pour le logement en France ?
Le projet de loi de finances 2025 propose des mesures audacieuses qui pourraient profondément transformer le marché du logement en France. Si certaines mesures visent à encourager la transition énergétique et l’accès à la propriété, d’autres visent à réguler le marché locatif. La réussite de ces réformes dépendra de leur mise en œuvre concrète et de l’adaptation des acteurs du marché à ces nouveaux paramètres.
Il sera important de suivre attentivement l’impact de ces mesures dans les années à venir et d’évaluer leur efficacité pour atteindre les objectifs fixés par le gouvernement. Pour rester informé et bénéficier des conseils de nos experts, prenez contact avec Le Hermines.
