Après une accalmie de plusieurs mois, le marché du crédit se retend à Rennes comme ailleurs en France. Chez Les Hermines, cabinet de gestion de patrimoine basé à Rennes, nous observons depuis la rentrée une remontée des taux et des prix, après la baisse de 2024-2025. Cette évolution ne ferme pas la porte à un achat en 2026, mais elle change la donne : plusieurs leviers, notamment le Prêt à Taux Zéro, restent actifs, et attendre davantage pourrait coûter plus cher qu'agir maintenant. Voici ce qui a changé, et ce qui reste favorable pour devenir propriétaire à Rennes.
Des taux de crédit en hausse depuis juin 2026
Les taux de crédit immobilier ont atteint un point bas à l'été 2025, autour de 3,06% en moyenne selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, avant de remonter lentement à l'automne. Ils se sont stabilisés au début de 2026, puis les banques ont repris leurs relèvements de barèmes à partir de juin.
Le 10 septembre 2026, la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs de 0,25 point, portant son taux de dépôt à 2,50%. C'est la deuxième hausse de l'année, après celle de juin, en réponse à une inflation remontée à 3,3% en zone euro sous l'effet des prix du pétrole. Dans le même temps, le taux de l'OAT à 10 ans, la référence que suivent les banques pour fixer leurs barèmes, a atteint 4,43% le 10 septembre selon l'Agence France Trésor, contre 3,42% en moyenne en août 2025.
En août 2026, le taux moyen sur 20 ans s'établissait à 3,27% (Observatoire Crédit Logement/CSA). En septembre, les courtiers relèvent des taux plus élevés, autour de 3,54% sur 20 ans chez Pretto, signe que la hausse de la BCE commence à se répercuter sur les barèmes.
Les dossiers les plus solides, avec un apport conséquent et une situation professionnelle stable, continuent d'obtenir des conditions inférieures à la moyenne du marché.
Un marché des prix qui repart à la hausse à Rennes
Le marché rennais a suivi une trajectoire de reprise depuis le début de l'année. Au 1er juillet 2026, le prix moyen des appartements anciens atteignait 4 040€/m² à Rennes, en hausse de 2,6% depuis janvier (baromètre SeLoger-Meilleurs Agents n°189). Sur un an, MeilleursAgents relève une progression de 3,4% pour les appartements rennais à la même date.
Parmi les onze plus grandes villes françaises, seule Nantes affiche une hausse plus forte sur le premier semestre 2026, selon le même baromètre.
Un pouvoir d'achat immobilier de nouveau sous pression
La hausse conjointe des taux et des prix depuis l'été réduit mécaniquement la capacité d'achat des ménages rennais, après une amélioration sensible en 2024-2025. À titre d'exemple, le passage d'un taux de 3,5% à 4% sur un crédit de 100 000€ sur 20 ans représente environ 25€ de mensualité supplémentaire, un calcul qui donne une idée de l'effet cumulé sur un projet de plusieurs centaines de milliers d'euros.
Cette tension reste toutefois nettement inférieure à celle connue en 2023, où les taux dépassaient 4% et les prix n'avaient pas encore corrigé. Elle justifie néanmoins d'établir sa capacité d'emprunt actuelle avant d'avancer sur un projet, plutôt que de se fier à des estimations datant du printemps.
Devenir propriétaire à Rennes avec le PTZ en 2026
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste, lui, une variable stable dans cet environnement. Étendu à tout le territoire depuis avril 2025 pour l'achat d'un logement neuf (décret n°2025-299 du 29 mars 2025), il conserve les mêmes plafonds de ressources et de coût d'opération en 2026. La loi de finances pour 2026 (loi n°2026-103 du 19 février 2026) y a ajouté une seule évolution : l'ouverture du dispositif aux acquéreurs successifs en Bail Réel Solidaire (BRS), et non plus aux seuls premiers occupants. Le PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. À Rennes, une précision change tout : la ville est classée en zone A depuis l'arrêté du 5 juillet 2024. Dans cette zone, le PTZ finance uniquement l'achat d'un logement neuf ou d'un logement en BRS. Le PTZ dans l'ancien avec travaux est réservé aux communes classées en zones B2 et C.
Rappel : qu’est-ce que le PTZ ? Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif de l'État qui permet aux primo-accédants de financer une partie de leur résidence principale sans payer d'intérêts, sous conditions de ressources. À Rennes, il concerne les logements neufs et les logements en Bail Réel Solidaire.
Acheter maintenant ou attendre : les paramètres à évaluer
La hausse des taux renchérit le coût du crédit : sur 100 000€ empruntés sur 20 ans, passer de 3,5% à 4% représente environ 26€ de mensualité supplémentaire. En janvier 2026, l'Observatoire Crédit Logement/CSA anticipait un taux moyen de 3,55% en fin d'année, une prévision formulée avant les deux hausses de la BCE.
Le bon calendrier dépend pourtant moins du marché que de votre situation : stabilité professionnelle, montant de l'apport, éligibilité au PTZ, durée de détention envisagée, coût du loyer actuel. Ces éléments se chiffrent avant de signer un compromis, et c'est l'objet d'une simulation de capacité d'emprunt à jour.
Devenir propriétaire à Rennes en 2026 : ce qu'il faut retenir
En 2026, le marché rennais change de phase. Après une période de baisse des taux et des prix, la tendance s'est inversée depuis l'été, sous l'effet du resserrement monétaire de la BCE et de la tension sur les taux d'emprunt de l'État français. Le Prêt à Taux Zéro reste toutefois disponible sans changement de fond, et les meilleurs dossiers continuent de négocier des conditions attractives.
Si vous avez un projet d'achat à Rennes, un bilan patrimonial permet d'évaluer votre capacité d'emprunt actuelle et les dispositifs auxquels vous êtes éligible.
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Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil personnalisé. Consultez un professionnel qualifié pour toute décision patrimoniale. Les conditions de financement dépendent de la situation individuelle de chaque emprunteur.
FAQ
Quels sont les taux de crédit immobilier à Rennes en 2026 ?
En août 2026, le taux moyen sur 20 ans s'établissait à 3,27% selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. En septembre, après la hausse des taux de la BCE, les courtiers relèvent des taux autour de 3,54% sur 20 ans. Les dossiers les plus solides obtiennent des conditions inférieures à la moyenne.
Pourquoi les taux remontent-ils depuis septembre 2026 ?
La Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs le 10 septembre 2026, une deuxième hausse après celle de juin, en réponse à une inflation de 3,3% en zone euro liée aux prix de l'énergie. Le taux de l'OAT à 10 ans, qui sert de référence aux banques, a atteint 4,43% le 10 septembre.
Le PTZ est-il encore disponible en 2026 ?
Oui. Le Prêt à Taux Zéro est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. La loi de finances pour 2026 l'a ouvert aux acquéreurs successifs en Bail Réel Solidaire, sans modifier les plafonds de ressources ni de coût d'opération. À Rennes, classée en zone A, il finance uniquement le neuf et le BRS.
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Rennes en 2026 ?
Non, plus depuis le début de l'année. Au 1er juillet 2026, le prix moyen des appartements anciens atteignait 4 040€/m² à Rennes, en hausse de 2,6% depuis janvier (baromètre SeLoger-Meilleurs Agents n°189) et de 3,4% sur un an selon MeilleursAgents.
Faut-il attendre pour acheter un bien à Rennes ?
Cela dépend de chaque situation. La hausse des taux augmente le coût du crédit, mais le bon calendrier dépend surtout de la stabilité professionnelle, de l'apport, de l'éligibilité au PTZ et de la durée de détention envisagée. Un bilan patrimonial permet d'évaluer sa capacité d'emprunt actuelle et les dispositifs auxquels on est éligible.
